Phú Quốc đấu tranh kiểm soát đầu cơ đất đai

Đây là những hình ảnh chi phối giữa các du khách và khách du lịch, nhưng ngày nay bạn không thể vào một quán cà phê hoặc cửa hàng trên đảo mà không nghe những cuộc trò chuyện nóng về giá đất.

Đầu năm sau, hòn đảo này dự kiến sẽ trở thành một đơn vị kinh tế hành chính đặc biệt, điều này đã tạo ra một sự quan tâm mạnh mẽ giữa các nhà môi giới bất động sản, chủ yếu là từ Hà Nội và TP HCM.

Các nhà đầu tư đang đổ xô đến hòn đảo tìm kiếm đất đai, đẩy giá lên với dự đoán của chỉ định hành chính mới, trong đó sẽ cung cấp ưu đãi ưu đãi cho phát triển.

Phú Quốc, được biết đến với cái tên Đảo Ngọc của tỉnh Kiên Giang, từng là một khu vực buồn ngủ khoảng 100.000 người. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, đảo 567sq.m đã trở thành thánh địa du lịch cho hàng ngàn du khách từ khắp nơi trên thế giới.

Những vấn đề không thể tránh khỏi đi kèm với sự tăng trưởng nhanh như vậy đã không thoát khỏi khu vực. Tranh chấp đất đai, gian lận, ô nhiễm và rối loạn xã hội chỉ là một vài vấn đề mà chính quyền địa phương hiện đang phải đối mặt.

Bởi vì lợi nhuận khổng lồ từ đầu cơ đất đai, gần như mọi cư dân trên đảo, bao gồm lái xe và nhà cung cấp xe máy, muốn tham gia vào trò chơi mạo hiểm nhưng sinh lợi.

Một nhà môi giới, người đã từ chối nêu tên, cho biết giá đất tại các vị trí đắc địa trên đường Trần Hưng Đạo đã đạt mức cao "điên" hơn 100 tỷ đồng (4,38 triệu đô la Mỹ) cho mỗi công chúng (1.000sq.m), trong khi chi phí đất ở Cửa Xã Dương đã tăng lên 1,5 tỷ - 5 tỷ đồng / công.

Tài sản bờ biển có thể có giá hơn 25 tỷ đồng (1,1 triệu đô la) cho mỗi công, nhưng chủ đất đang chờ đợi để bán vì giá dự kiến sẽ tăng lên, theo các nhà môi giới.

Đất đã được chia thành nhiều lô cũng đã tăng giá, từ 250 triệu đồng (10.967 đô la) mỗi năm ngoái lên 1 tỷ đồng hiện nay.

Hồ Thanh Tú của xã Cửa Dương, người từng là lái xe vận chuyển người mua tìm đất, giờ kiếm được hoa hồng khổng lồ như một người môi giới đất đai.

"Tôi dự định mua một chiếc xe cho dịch vụ lái xe của tôi, nhưng thay vào đó tôi đầu tư vào tài sản vì tôi có thể kiếm được rất nhiều từ đầu cơ đất đai," ông nói.

Nhiều người trên đảo đã trở nên giàu có từ việc bán đất của họ. Mặc dù vậy, một số người trong số họ đã hối hận khi bán với giá "thấp" cho người mua, chủ yếu là các công ty môi giới đất đai hoặc các nhà đầu cơ.

Một số lô đất đã nhìn thấy quyền sở hữu được chuyển giao hàng chục lần trong một thời gian ngắn, đẩy giá lên vượt xa giá trị thực, theo các chuyên gia.

Ví dụ: một lô đất được bán vào buổi sáng có thể được bán cho một người mua khác với giá gần gấp đôi sau cùng ngày.

Nguyễn Văn Thiệu, 50 tuổi, một nhà môi giới đất đai từ quận Gò Vấp của Thành phố Hồ Chí Minh, nói rằng giá đất trên đảo đã tăng lên đến đỉnh cao đáng kinh ngạc.

"Khi tôi đến hòn đảo này vài năm trước, tôi khuyên bạn bè của tôi nên mua rất nhiều 100-200sq.m với giá 500-700 triệu đồng. Nhưng họ không làm vậy, vì vậy bây giờ họ rất tiếc vì giá đã lên tới vài tỷ trên mỗi lô, "ông nói với Viet Nam News.

Trong những năm gần đây, nhiều Việt kiều (người Việt kiều) cũng đang mua rất nhiều tài sản ở Việt Nam, kể cả trên đảo Phú Quốc.

Sốt đất trên đảo đã dẫn đến nhiều trường hợp gian lận và tranh chấp liên quan đến giao dịch, theo chính quyền địa phương.

Cảnh sát tỉnh Kiên Giang, ví dụ, gần đây đã bắt giữ Phạm Thị Thảo Trang, 39 tuổi, xã Hàm Ninh vì "chiếm đoạt tài sản". Cô bị buộc tội bán cùng một lô đất cho hai người khác nhau.

Đầu tiên, cô đã bán hai lô đất với tổng diện tích 5.500m2 trên đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông cho một cư dân trên đảo Phú Quốc với giá 50 tỷ đồng. Cô cho biết việc bán hàng đã được công chứng.

Một tháng sau, cô bán những lô đất cho một người khác với giá 63 tỷ đồng. Cô đã nhận được một khoản tiền đặt cọc 10 tỷ đồng và cam kết sẽ hoàn thành thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng trong vòng 30 ngày, nhưng cô không bao giờ làm, theo cảnh sát.

Tại cuộc họp gần đây của Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc tại xã Cửa Dương ngày 4 tháng 4, Chủ tịch Ủy ban Đinh Khoa Toàn cho biết gần đây huyện đã nhận được khoảng 253 đơn khiếu nại liên quan đến tranh chấp đất đai.

"Tranh chấp đất đai đang xảy ra bất cứ nơi nào có một dự án bất động sản," ông nói. "Số lượng các trường hợp đang gia tăng do sốt đất tiếp tục không suy giảm."

Do số lượng bán đất, các văn phòng công chứng trên đảo Phú Quốc luôn bị quá tải với công việc. Hàng ngày, hàng trăm giao dịch được ghi nhận tại Văn phòng Công chứng số 1 vào ngày 30 tháng 4 và tại Phòng Công chứng số 2 trên đường Nguyễn Trung Trực.

Một vấn đề nghiêm trọng khác liên quan đến gian lận của các thành viên của các nhóm tội phạm có tổ chức, theo Cảnh sát huyện Phú Quốc, người đã giải quyết 13 tranh chấp đất đai liên quan đến các nhóm này.

Ít nhất 138 thành viên liên quan đến tội phạm có tổ chức đã bị các điều tra viên cảnh sát tra hỏi. Trong số này, 23 người có hồ sơ phạm tội, và 66 người là cư dân của các thị trấn hoặc tỉnh khác ở Việt Nam.

Bên cạnh những vi phạm này, hàng chục trường hợp khai thác đất và khai thác khoáng sản bất hợp pháp đã được phát hiện trong những tháng gần đây.

Phạm Vũ Hồng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, cho biết ngày càng có nhiều người, đặc biệt là công nhân từ các thành phố và tỉnh khác, đến Phú Quốc mỗi ngày.

"Uỷ ban nhân dân hiện đang rất chú ý đến tội phạm có tổ chức trên đảo Phú Quốc," ông nói.

Bên cạnh đầu cơ đất dốc, các nhà chức trách đang đối phó với một lượng lớn chất thải vì sự phát triển nhanh chóng. Trung bình, đảo Phú Quốc thải hơn 150 tấn chất thải mỗi ngày.

Hòn đảo này chỉ có hai bãi chôn lấp, một trong số đó đã bị đóng cửa trong nhiều tháng, trong khi một khu khác bị quá tải và không thể nhận thêm rác thải, theo ông Huỳnh Văn Minh, Trưởng Ban Quản lý Công trình công cộng huyện Phú Quốc.

"Nhà máy xử lý chất thải ở Làng Bái Bàng của xã Hàm Ninh cũng đã bị đóng cửa để bảo trì và nâng cấp," ông nói.

Phạm Văn Nghiệp, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Phú Quốc, cho biết nhà máy xử lý chất thải ở Bãi Bả sẽ đóng cửa cho đến tháng Sáu.

Hồng, chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, cho biết ủy ban trong 10 năm qua đã không thể thu hút đầu tư vào các dự án xử lý nước thải.

Trước sự phát triển như vậy, chính quyền Phú Quốc đã kêu gọi mọi người xem xét kỹ quyết định mua đất của họ.

"Người mua nên suy nghĩ cẩn thận trước khi mua đất và không nên đuổi theo giá cả. Nhiều người trong số các khu vực này được bao gồm trong quy hoạch tổng thể, và những điều này có thể không được cấp giấy phép xây dựng khách sạn hoặc nhà hàng, "họ nói.

Trong một nỗ lực để ổn định giá cả, khu học chánh có kế hoạch giới thiệu các biện pháp chặt chẽ để quản lý các giao dịch đất đai, ngăn chặn đầu cơ, và xử lý chiếm đoạt đất bất hợp pháp.

Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình đã yêu cầu Thanh tra Chính phủ tăng cường kiểm tra quản lý và sử dụng đất nông nghiệp trên đảo Phú Quốc.

Nhiều vụ vi phạm về sử dụng đất đã xảy ra, bao gồm việc chuyển nhượng, san lấp mặt bằng và phân chia đất nông nghiệp, cũng như xây dựng nhà và cơ sở hạ tầng trên đất nông nghiệp.

Phó Thủ tướng đã yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang giải quyết các vụ vi phạm ở Phú Quốc và báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước tháng Bảy.

Từ năm 2010, đã có 3 đợt sốt đất trên đảo Phú Quốc. Năm nay, giá đất tăng gấp 3 đến 4 lần so với giữa năm 2016.

Nằm cách đất liền 46km, du khách có thể đến hòn đảo này bằng đường hàng không từ thành phố Hồ Chí Minh trong vòng 50 phút và từ Hà Nội trong vòng hai giờ.

THÔNG TIN DỰ ÁN