.png)
Steven Chu Chee Kwang, CEO của Nam Long Corp, một công ty chuyên về tài trợ từ các đối tác nước ngoài, cho rằng thị trường vốn Việt Nam phải được phát triển tốt hơn để hỗ trợ phát triển kinh tế của đất nước, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. cần phải có tài chính trung hạn và dài hạn.
Theo Chu, hầu hết tài chính vẫn dựa vào hệ thống ngân hàng, và việc huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán là không đáng kể.
Hơn nữa, nếu dự thảo thay thế Nghị định 36 của Ngân hàng Nhà nước về thắt chặt tín dụng, nó có thể có ảnh hưởng bất lợi đến ngành bất động sản, tăng chỉ số rủi ro lên 150-250% và có thể gây ra tỷ lệ tối đa ngắn hạn quỹ được sử dụng cho các khoản vay trung và dài hạn để giảm từ 60 đến 40 phần trăm.
"Chính phủ cần tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản bằng cách tăng cường tiếp cận với quỹ đất mà không phải gánh nặng các vấn đề giải phóng mặt bằng phức tạp. Nó cũng cần phải giải quyết những lo ngại về đầu cơ chất lượng và chính sách tài sản của nhà nước, "Chu đề xuất.
Võ Sỹ Nhân, Tổng giám đốc quỹ đầu tư bất động sản Gaw NP Capital, cho rằng việc sắp xếp tài chính cho các dự án là yếu tố chính mà mọi nhà phát triển đều phải ý thức.
"Các nhà phát triển Việt Nam phải nghiên cứu và điều tra cách gây quỹ và đa dạng hóa nguồn lực tài chính cho dự án của họ, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào các khoản vay ngân hàng và huy động người mua", ông Nhân phát biểu tại Hội nghị Thành phố Hồ Chí Minh về việc tìm kiếm tài chính cho bất động sản. thị trường vào ngày 9 tháng 3.
Các luồng tài chính cho các dự án sẽ bị ảnh hưởng mạnh bởi các thay đổi chính sách ngân hàng, Nhân cho biết, thêm rằng 80-90% các nhà phát triển hiện tại phụ thuộc vào các khoản vay ngân hàng.
Ở Việt Nam, các dự án bất động sản hiện nay phụ thuộc vào ba nguồn chính: người mua, các nhà phát triển IPO và kêu gọi các nhà đầu tư khác tham gia đầu tư.
Tuy nhiên, Nhân cho rằng, như một IPO nguồn phần lớn phụ thuộc vào uy tín và tính minh bạch của các nhà phát triển, trong khi các nguồn bên ngoài vẫn còn tương đối nhỏ.
"Các nhà phát triển trong nước ít tiên tiến hơn vì họ đã hạn chế tiếp cận với các nguồn tài chính nước ngoài, vốn đang dồi dào ở những nơi khác trên thế giới. Rõ ràng, điều quan trọng nhất là tìm nguồn lực phù hợp cho các dự án của riêng họ, "Nhân nói.
Nhân cho rằng các nhà phát triển nên nguồn vốn dự trữ vốn của chính phủ, hoặc từ các tổ chức tài chính quốc tế quy mô lớn.
Ông nói thêm rằng một trong những bất lợi lớn cho các dự án ở đây là chúng thường được thực hiện trong nhiều năm, trong khi phần lớn các nhà quản lý quỹ chỉ tìm kiếm các khoản đầu tư ngắn hạn. "Họ nhảy vào và ra rất nhanh," Nhân nói.
Ông Su Ngọc Khương, giám đốc đầu tư của Savills Việt Nam, đã đồng ý với Nhân, lưu ý rằng thay vì sử dụng vốn vay ngân hàng và tín dụng người mua, nhiều nhà phát triển đã đa dạng hóa nguồn lực tài chính của mình bằng cách hợp tác với các quỹ đầu tư nước ngoài để chia sẻ kinh nghiệm cũng như chi phí tài chính.
"Phạm vi sáp nhập và mua lại trong thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng minh xu hướng này", Khương nói.
Các doanh nghiệp bất động sản là đầu tư nhiều vốn nhất - lên đến hàng tỷ đô la Mỹ trong một thời gian dài - do đó, các nhà phát triển phải có một kế hoạch tài chính dài hạn để phát triển bền vững, Khương nói.
Các chuyên gia cũng đã đề cập đến một loại hình gây quỹ gần đây đã được khởi xướng tại Việt Nam cho các dự án bất động sản — Quỹ đầu tư bất động sản (REITS).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét