2016 sẽ là tâm điểm của Thị Trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng

Đối với bất động sản - lĩnh vực “nóng” nhất và được giới đầu tư quan tâm nhất - từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực, trong đó có quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đây là tín hiệu tích cực thúc đẩy Thị Trường Bất Động Sản tốt lên nhưng điều đó đồng nghĩa với việc, người nước ngoài cũng có cơ hội đầu tư sinh lời như người Việt Nam, đặc biệt là đối với bất động sản nghỉ dưỡng, một phân khúc được đánh giá là hấp dẫn nhất hiện nay.

Phát biểu tại Hội thảo về Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng 2016, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển, Công ty CBRE Việt Nam cho biết: Năm 2014 Thị Trường Bất Động Sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh cho các loại hình bất động sản truyền thống. Thị Trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm, do đó 2016 sẽ là tâm điểm của Thị Trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng. Theo bà Dung, số lượng du khách đến các khu nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch ngày càng cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 - 5 sao.

Biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Long Beach Villas

Cùng quan điểm với bà Dung, GS - TSKH Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi trường cho rằng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển vượt trội, Việt Nam đang có tiềm năng rất lớn cho thị trường này. Đặc biệt, điểm cản trở nhất đối với thị trường này là khung pháp lý hiện đã không còn vướng mắc.

Đầu tư khôn ngoan như nhà đầu tư nước ngoài

Đối với những nhà đầu tư nước ngoài có kinh nghiệm đầu tư dày dạn và khôn ngoan, chỉ những dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố cần và đủ mới có thể thu hút được họ. Trong thời gian qua, ở một số dự án của Vingroup, số lượng người nước ngoài hoặc Việt kiều tham gia đầu tư rất nhiều. Đâu là câu trả lời cho việc khách hàng trong nước và nước ngoài đổ xô đến các dự án biệt thự biển của Vingroup lớn đến như vậy?

Vingroup là chủ đầu tư tiên phong mang đến những chính sách ưu việt nhất như: chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 65%; chính sách đồng sở hữu cho phép nhiều người cùng tham gia góp vốn đầu tư, sở hữu và đứng tên trong hợp đồng mua bán; chính sách chia sẻ trọn đời 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại và cam kết lợi tức tối thiểu 100% trong 10 năm.

Uy tín của chủ đầu tư cũng là yếu tố then chốt giúp Vingroup được các nhà đầu tư lựa chọn. Những dự án bất động sản mà Vingroup đã thực hiện như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park… là những minh chứng hùng hồn nhất thay cho mọi lời nói, mọi cam kết của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Việt Nam được xem là điểm đến mới đầy tiềm năng của du lịch quốc tế, vì thế đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng biển là một xu hướng tất yếu. Giá bán trung bình của các căn biệt thự nghỉ dưỡng trong khu vực và trên thế giới dao động từ 1 triệu đến 5,4 triệu đô Mỹ như Phuket (Thái Lan), Fiji hay Malpes. Cùng dòng sản phẩm, đẳng cấp và tiêu chuẩn 5 sao, thế nhưng giá bán biệt thự Vinpearl Resort & Villas tại Việt Nam hiện nay chỉ bằng 1/3 so với khu vực.

Biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Long Beach Villas. Thông tin chi tiết liên hệ hotline: 093-424 -6886 - Website: http://vinpearlvillas.com

Toạ lạc tại các bãi biển tuyệt đẹp ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl Villas & Condotel luôn thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư.  Với cam kết đầu tư vượt trội, sinh lời trọn đời, đây chính là cơ hội đầu tư hấp dẫn năm 2016.  Trong tháng 4 này, Tập đoàn Vingroup tiếp tục bán các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl Villas & Condotel tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội: 14h ngày 9/4 tại Khách sạn Melia, 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội  Tại TP Hồ Chí Minh: 14h ngày 10/4 tại Gem Center, 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

 

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến Thị Trường Bất Động Sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

chung cư Valencia Garden, chung cư cao cấp Valencia Garden Long Biên, căn hộ chung cư Long Biên, chung cư cao cấp Long Biên, Valencia Garden Long Biên, 

Các dự án chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của TP.HCM.

Đặc biệt trong quý này, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, quỹ đất còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

CBRE Việt Nam cho biết, khi so sánh với quý trước, mặc dù nguồn cung chào bán mới trong Quý 1/2016 giảm 44% do đợt nghỉ Tết kéo dài, nhưng con số này sẽ tăng trở lại vào những quý sau bởi vì vào cuối Quý 1, có rất nhiều dự án hạng sang và cao cấp đã giới thiệu nội bộ cho khách VIP và định ngày mở bán chính thức vào tháng 4 – tháng 5 này.

Trong số đó phải kể đến dự án được mong đợi trong thời gian qua, Vinhomes Golden River được phát triển trên khu Nhà máy đóng tàu Ba Son cũ. Trong khi những dự án hạng sang và cao cấp khác như Madison, The Nassim, Empire City, trung thành với hình thức mở bán dành riêng cho khách VIP tham quan, Vinhomes Golden River lập kỷ lục mới trong lễ ra quân lớn nhất, giới thiệu dự án cho các sàn liên kết quy tụ gần 5.000 môi giới.

Dự án hạng sang này dự kiến sẽ được nhắc đến nhiều nhất trong năm nay. Trước không khí đầu năm lạc quan như thế, các chủ đầu tư tự tin tăng giá chào bán lên 2.029 USD/m2, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng nhẹ 1,2% so với hồi Quý 4/2015, phần lớn nhờ các dự án tập trung ở những vị trí tốt. CBRE dự đoán mức giá trung bình trên thị trường sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian sắp tới, chủ yếu nhờ những dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison, Vinhomes Golden River và Saigon Me Linh Tower.

Báo cáo của CBRE nhận định rằng tình hình bán hàng vẫn khá lạc quan với 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%). Không tính đến dự án 'khủng' Vinhomes Central Park, các dự án ăn khách nhất có thể kể đến dự án 9 View và Dream Home Palace. Cả hai dự án này đều là thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách mua đứng chờ dưới nắng trong sự kiện chào bán dự án.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam nhận định: "Đầu tiên, điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Thứ hai, sự kiện này cũng gợi nhắc chúng ta hình ảnh đám đông chen chúc trước dự án The Vista An Phú năm 2007".

Cũng theo ông Marc, đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra với chúng tôi rằng liệu sẽ có bong bóng bất động sản xảy ra cho thị trường căn hộ. Thị trường đã phát triển đa dạng và phức tạp hơn, khách hàng ngày càng 'khôn ngoan' hơn, còn chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường trầm lắng.

Đặc biệt, Chính phủ vẫn tiếp tục theo dõi sát sao thị trường, kiểm soát tín dụng bất động sản bằng cách đề xuất sửa đổi Thông tư 36 và kiểm soát nguồn cung mới, một hành động chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư, bằng cách công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong tương lai, v.v.

"Và trong khi đang ưu ái tập trung vào hạng mục căn hộ bán tại hai đầu thành phố lớn, chúng ta lại vô tình quên đi con số hàng ngàn bất động sản nghỉ dưỡng đã giao dịch thành công tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Cam kết lợi nhuận và các sự kiện chào bán sôi động diễn ra mỗi cuối tuần đã hút hàng tỷ USD đến các khu vực ven biển, và thậm chí còn trước cả nỗi lo vỡ bong bóng bất động sản", ông Marc nói thêm.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Biệt thự Green Pearl, Liền kề Green Pearl 378 Minh Khai, Chung cư Green Pearl, Green Pearl 378 Minh Khai, Liền Kề gần Times City, 

Đặc biệt là Hồ Tràm, một thiên đường nghỉ dưỡng mới đang thành hình, trở thành một điểm khó cưỡng của các nhà đầu tư.

Điểm nghỉ dưỡng Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu

Tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng của Bà Rịa – Vũng Tàu, trước hết nằm ở lợi thế là địa phương có bãi biển dài và đẹp bậc nhất tiệm cận đô thị lớn nhất nước là TP.HCM.

Ông Nguyễn Nam Sơn, Chủ tịch Tập đoàn Tanzanite International cho biết, BĐS nghỉ dưỡng đang phát triển theo hướng tiệm cận những đô thị lớn vô cùng hấp dẫn. Những khu vực càng gần khu đô thị lớn, chỉ cách 2-3 giờ lái xe, thì càng tập trung nhiều dự án nghỉ dưỡng hơn so với những khu vực phải di chuyển bằng máy bay. Ví dụ từ Thái lan cho thấy rõ hơn về nhận định này, trong giai đoạn 2006-2014, lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở Pataya và Huahin là 40.000, trong khi ở Phuket và đảo Koh Samui là 5.000. Số căn hộ được người Thái Lan mua ở khu vực Pataya và Huahin cũng chiếm đến 90%.

"Tại Việt Nam, lượng xe hơi và tổng chiều dài đường cao tốc đang tăng mạnh. Số người sử dụng xe ô tô tăng cao đang hình thành thói quen lái xe ra khỏi TP.HCM để nghỉ dưỡng cuối tuần. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng ở các khu vực nằm gần TP.HCM trong vòng 2-3 giờ lái xe sẽ tăng trưởng đáng kể, cụ thể là bất động sản tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu", ông Sơn nói.

Thực tế cho thấy, với văn hóa nghỉ ngơi của người Việt, nhận định của ông Sơn là hoàn toàn có cơ sở. Nếu muốn đi nghỉ dưỡng ở Nha Trang hay Phúc Quốc, thường phải đi bằng đường hàng không và ít nhất những gia đình sẽ phải mất gần 5 tiếng đồng hồ cho các thời gian chuẩn bị, check in…Trong khi đó, với những khu vực như Bà Rịa - Vũng Tàu, họ sẽ tiết kiệm được khoảng một thời gian đáng kể - thứ luôn thiếu ở những người bận rộn. Đó là chưa nói đến vấn đề chi phí cho chuyến nghỉ ngơi, đi xe thường ít tốn kém hơn rất nhiều so với máy bay.

Không chỉ có lợi thế về vị trí, phù hợp với nhu cầu sử dụng xe hơi, Bà Rịa – Vũng Tàu còn thu hút các nhà đầu tư bởi suất đầu tư cho mỗi sản phẩm thấp hơn so với các khu vực khác và lượng khách lớn hơn do đáp ứng được nhu cầu của nhiều người. Bà Rịa – Vũng Tàu có nguồn nhu cầu khổng lồ từ con số 16 triệu lượt khách đến nghỉ dưỡng mỗi năm.

The Hamptons Hồ Tràm - Dự án nghỉ dưỡng 100% mặt tiền biển đang mở bán

Tiềm năng lớn của Bà Rịa – Vũng Tàu đang hút hàng chục siêu dự án nghỉ dưỡng. Đặc biệt là Hồ Tràm, khu vực trung tâm của Bà Rịa – Vũng Tàu, có bờ biển đẹp nhất nước theo bình chọn của tạp chí Mỹ. Hơn thế nữa, quỹ đất mặt tiền bờ biển tại Hồ Tràm chỉ dài 14 km.

Tiềm năng của Hồ Tràm thể hiện rõ ở việc các chủ đầu tư mạnh tay rót vốn lập nên các siêu dự án để đáp ứng nhu cầu. Đơn cử như dự án như The Hamptons Hồ Tràm xác lập đẳng cấp bằng tiêu chuẩn nguyên mẫu của The Hamptons New York, nơi tập trung của giới tài phiệt và ngôi sao nước Mỹ. The Hamptons Hồ Tràm, dự án nghỉ dưỡng 100% mặt tiền biển duy nhất đang mở bán tại Hồ Tràm, chỉ cách TP.HCM dưới 2 giờ lái xe đang là tiêu điểm săn đón của giới đầu tư.

The Hamptons Hồ Tràm - Dự án nghỉ dưỡng duy nhất 100% mặt tiền biển đang mở bán

Ông Nguyễn Quang Hải, chủ hệ thống nhà hàng tại TPHCM và cũng là nhà đầu tư hồ hởi: "Hồ Tràm đang là khu vực đang được giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chú ý, đầu tư càng sớm thì chi phí càng thấp và có nhiều lợi thế". Theo ông Hải, với những dự án đẳng cấp như The Hamptons Hồ Tràm, tọa lạc tại vị trí chiến lược, cùng với việc nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng khan hiếm mà nguồn cầu sẽ tăng đột biến, thì tỷ lệ nhà đầu tư chen chân là rất lớn.

Tanzanite International tại Việt Nam không giấu tham vọng tạo sự đột phá, và dấu ấn mới trong ngành BĐS nghỉ dưỡng Việt với dự án The Hamptons Hồ Tràm. Tất cả các công đoạn của dự án từ vị trí, kiến trúc, tiện ích đều được tính toán kỹ lưỡng. Dự án không chỉ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng đẳng cấp Mỹ mà còn là một kênh đầu tư dành cho những chủ sở hữu có tầm nhìn chiến lược.

Phòng tắm trong căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển được thiết kế nhìn trực diện ra biển

"Cùng với chính sách tài chính linh động, dự án The Hamptons Hồ Tràm sẽ mang đến cho khách hàng một tài sản bất động sản có vị trí chiến lược với tỷ suất lợi nhuận tăng theo thời gian. Trong 2 năm đầu, chúng tôi sẽ đảm bảo 5% tiền mặt cho khách hàng. Vào năm thứ 3, khi hoạt động của resort đã ổn định, tỷ suất sẽ đạt hơn 6% và tăng dần theo thời gian", Ông Nguyễn Nam Sơn, Chủ tịch Tập đoàn Tanzanite International khẳng định.

Đây là một tỷ suất sinh lợi đáng kể bởi, theo các chuyên gia bất động sản, sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị lên đến 30% so với thời gian đầu. Với The Hamptons Hồ Tràm, ngoài việc sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp, cơ hội đầu tư sinh lời cao chủ sở hữu còn được tặng 40 đêm nghỉ dưỡng trong năm. Số đêm nghỉ này khách hàng có thể tận hưởng nhiều lần, hay tặng gia đình, bạn hữu hoặc đối tác.

Khách hàng quan tâm, xin vui lòng liên hệ:

Hotline: 090 750 8668 / 1800 7186

Nhà mẫu: 65A Xuân Thủy, Phường Thao Điền, Quận 2, Tp.HCM

Website: http://bit.ly/TheHamptons-hotram

Email: info@thehamptons-hotram.com

A.D

Theo Trí thức trẻ

chung cư Valencia Garden Long Biên, Valencia Garden Long Biên, chung cư cao cấp Long Biên, căn hộ chung cư Long Biên, chung cư cao cấp Valencia Garden Long Biên, 

Thủ tướng Chính phủ vừa ra Chỉ thị về thực hiện Nghị quyết số 112/2015/NQ-QH13 ngày 27/11/2015 của Quốc hội về tăng cường quản lý đất đai có nguồn gốc từ nông trường, lâm trường quốc doanh do các công ty nông nghiệp, công ty lâm nghiệp, ban quản lý rừng và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

(Ảnh minh họa: Lê Sen/TTXVN)

Chỉ thị nêu rõ, các nông, lâm trường quốc doanh đã có quá trình hình thành và phát triển trên 60 năm, có nhiều đóng góp cho việc phát triển kinh tế-xã hội, nhất là đối với địa bàn các vùng sâu, vùng xa, địa bàn khó khăn và đặc biệt khó khăn. Sau khi các nông, lâm trường quốc doanh được rà soát, sắp xếp theo Nghị quyết số 28-NQ/TW ngày 16/6/2003 của Bộ Chính trị đã có những chuyển biến tích cực.

Tuy nhiên, việc quản lý, sử dụng đất tại các nông, lâm trường vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như hiệu quả sử dụng đất chưa cao; hệ thống số liệu, tài liệu, bản đồ về đất đai chưa đầy đủ và thiếu chính xác; ranh giới sử dụng đất nhiều nơi chưa được xác định rõ trên thực địa; tình trạng tranh chấp, vi phạm pháp luật về đất đai còn phức tạp; việc chuyển sang thuê đất theo quy định của pháp luật còn chậm; diện tích đất bàn giao cho địa phương chủ yếu được thực hiện trên sổ sách, chưa có hồ sơ địa chính để quản lý, sử dụng.

Để khắc phục tình trạng trên, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 112/2015/NQ-QH13 ngày 27/11/2015 về tăng cường quản lý đất đai có nguồn gốc từ nông trường, lâm trường quốc doanh do các công ty nông nghiệp, công ty lâm nghiệp, ban quản lý rừng và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Hoàn thành lập bản đồ địa chính, hồ sơ ranh giới sử dụng đất trong năm 2016

Nhằm triển khai thực hiện kịp thời và hiệu quả Nghị quyết của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương thực hiện và hoàn thành trong năm 2016 việc rà soát, xác định ranh giới, cắm mốc giới, đo đạc, lập bản đồ địa chính và hồ sơ ranh giới sử dụng đất; thực hiện thủ tục cho thuê đất, xác định giá đất, thu tiền thuê đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo đúng quy định của pháp luật đối với phần đất các công ty nông, lâm nghiệp giữ lại khi thực hiện sắp xếp theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17/12/2014 của Chính phủ về sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn xây dựng và tổ chức thực hiện trong giai đoạn 2016-2020 Đề án tăng cường quản lý đối với đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh.

Phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Tài chính xây dựng, trình Thủ tướng Chính phủ quyết định phương án hỗ trợ kinh phí từ ngân sách Trung ương cho các địa phương thực hiện Đề án.

Nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương khẩn trương xây dựng, thẩm định và hoàn thành phê duyệt Đề án sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp theo quy định tại Nghị định 118/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Đồng thời, chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu sửa đổi, bổ sung hình thức phá sản công ty nông, lâm nghiệp; giải thể đối với các đơn vị sản xuất kinh doanh không hiệu quả, thua lỗ kéo dài; cơ chế giao khoán sử dụng đất nông nghiệp của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.

Ban hành cơ chế, chính sách bảo vệ rừng, gắn với giảm nghèo bền vững; hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số, người trồng rừng, quản lý, bảo vệ rừng có thu nhập từ rừng để bảo đảm ổn định cuộc sống.

Trên cơ sở rà soát, điều chỉnh quy hoạch ba loại rừng, xác định những diện tích đất, rừng phòng hộ xung yếu; quy hoạch, đưa diện tích đất, rừng bỏ hoang chưa sử dụng hợp lý trước đây, chuyển sang rừng sản xuất để phát huy hiệu quả kinh tế.

Trên cơ sở đó, Nhà nước bảo đảm lực lượng và kinh phí để quản lý, bảo vệ nghiêm ngặt và phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

Thanh tra việc quản lý, sử dụng đất có nguồn gốc nông, lâm trường quốc doanh

Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan thực hiện kiểm tra, kiểm soát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh.

Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, các Bộ, ngành liên quan và Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương lập kế hoạch và tổ chức thực hiện thanh tra việc quản lý và sử dụng đối với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh.

Đề ra giải pháp, xây dựng lộ trình đến hết năm 2016 có phương án, kế hoạch giải quyết dứt điểm cơ bản tình trạng tranh chấp đất đai; xử lý các vi phạm pháp luật, đặc biệt là tình trạng lấn chiếm, chuyển nhượng, chuyển mục đích, cho thuê, cho mượn, giao khoán đất trái pháp luật, không thực hiện hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Tập trung chỉ đạo sớm giải quyết dứt điểm các trường hợp tự ý xây dựng công trình, nhà ở, cư trú trái pháp luật trong phạm vi đất, rừng do các công ty nông, lâm nghiệp quản lý. Thu hồi tài sản, đất đai và tài chính cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Công khai, minh bạch trong thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai

Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm chỉ đạo các Sở, ngành có liên quan tổ chức thực hiện rà soát, xác định ranh giới, cắm mốc giới, đo đạc, lập bản đồ địa chính và hồ sơ ranh giới sử dụng đất; thực hiện thủ tục cho thuê đất, xác định giá đất, thu tiền thuê đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đối với các công ty nông, lâm nghiệp thực hiện sắp xếp theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP.

Đồng thời, xây dựng và thực hiện Đề án tăng cường quản lý đối với đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh giai đoạn 2016-2020 tại địa phương; thanh tra, kiểm tra, kiểm soát, giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm pháp luật đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh.

Tiếp nhận và có phương án sử dụng quỹ đất được các công ty nông, lâm nghiệp và các tổ chức chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh bàn giao cho địa phương trong quá trình rà soát, sắp xếp. Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ động bố trí ngân sách địa phương để thực hiện các nhiệm vụ quản lý đất đai ở địa phương, đảm bảo dành tối thiểu 10% các khoản thu từ tiền sử dụng đất để đầu tư cho công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận; trong đó cần ưu tiên thực hiện đối với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh.

Các tỉnh cần thực hiện công khai, minh bạch, phát huy dân chủ, có chính sách ưu tiên đối với đồng bào dân tộc thiểu số, hộ gia đình và cá nhân nghèo cư trú tại vùng sâu, vùng xa, khu vực biên giới, hải đảo trong quá trình thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai tại địa phương.

Theo PV/Vietnamnet.vn

chung cư oriental westlake 174 lạc long quân, oriental westlake tây hồ ở ngay, chung cư lạc long quân ở ngay, chung cư tây hồ ở ngay, chung cư oriental westlake tây hồ, oriental westlake lạc long quân ở ngay, chung cư 174 lạc long quân, 

Cả gia đình Bình Minh rất hào hứng thảo luận về thiết kế của The Park Avenue

Gặp nhiều thuận lợi trong công việc, nhưng trong cuộc sống hôn nhân, Bình Minh và Anh Thơ từng không ít lần khiến nhiều khán giả nghi ngại về khoảng cách tuổi tác và những khác biệt về ngoại hình của hai vợ chồng. Trái với những suy nghĩ đó, họ luôn đứng vững trước dư luận và 2 bé gái chính là quả ngọt họ dành cho nhau, đặc biệt, trong những quyết định mang tính quan trọng của cả gia đình, Bình Minh còn ưu ái gọi bà xã là một “quân sư” tài ba cho mình.

Và mới đây, tranh thủ ngày nghỉ cuối tuần, cả gia đình đã tay trong tay cùng nhau đi tham quan dự án căn hộ The Park Avenue trên trục đường Ba Tháng Hai, ngay trung tâm Quận 11. Đây là dự án khu phức hợp cao cấp đầu tiên trên trục đường Ba Tháng Hai của tập đoàn Novaland.

Bình Minh đánh giá cao vị trí đây. Anh chia sẻ: “Tuy đây không phải là điểm nóng đầu tư bất động sảntại TP.HCM, nhưng vì đây là dự án đẳng cấp đầu tiên trên trục đường Ba Tháng Hai cùng việc phát triển giao thương sầm uất của khu vực thì việc đầu tư chắc chắn sẽ mang lại hiệu quả cao.”

Đồng tình với ý kiến của đức lang quân, bà xã Anh Thơ chia sẻ thêm: “Từ The Park Avenue, cả gia đình dễ dàng kết nối đến hệ thống tiện ích ngoại khu đầy đủ và tiện nghi như trung tâm thương mại Pakson, siêu thị Lotte, công viên Đầm Sen liền kề, đặc biệt Thơ rất quan tâm đến hệ thống chăm sóc sức khỏe dày đặc cùng nhiều trung tâm giáo dục lớn trong khu vực.”

Ngoài ra, như các ông bố bà mẹ khác, cặp đôi cũng luôn mong muốn mang những điều tốt đẹp nhất cho cả gia đình, đặc biệt các con có không gian để vui chơi, sinh hoạt và hít thở một bầu không khí thật trong lành. Chính vì vậy, với chuỗi tiện ích đẳng cấp và khác biệt tại khu vực như khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, phòng gym, khu vực tổ chức tiệc BBQ dành riêng cho cư dân, cùng việc tận dụng triệt để lợi thế “xanh” trong thiết kế giúp căn hộ thông thoáng ở cả 4 hướng, tận hưởng được bầu không khí trong lành, yên tĩnh, The Park Avenue được đã nhận được cái “gật đầu” của hai vợ chồng.

Trải nghiệm tại không gian phòng khách căn hộ The Park Avenue. Đăng ký tham quan căn hộ mẫu The Park Avenue – 52 Thành Thái, Q.10. Hotline: 0938 83 50 50

Vui mừng vì sự “đồng vợ đồng chồng” khi quyết định sở hữu căn hộ đúng ý của hai vợ chồng, Bình Minh cũng chia sẻ thêm về kế hoạch hoạt động nghệ thuật khá bận rộn trong thời gian sắp tới. Ngoài việc tiếp tục làm MC cho các chương trình lớn từ Nam ra Bắc tại Hà Nôi, Hải Phòng và TP.HCM, ông bố hai con còn đang nghiên cứu thêm các kịch bản phim để có thể tiếp tục xuất hiện trên màn ảnh rộng sau bộ phim thành công "Gái già lắm chiêu” mới đây.

Theo TTDN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến Thị Trường Bất Động Sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Liền Kề gần Times City, Liền kề Green Pearl 378 Minh Khai, Biệt Thự Gần Times City, Liền kề Green Pearl, Liền Kề 378 Minh Khai, 

 

Chi tiết hơn, tại khu vực di tích nhà làm việc của BS Yersin nằm trên đỉnh KBTTN Hòn Bà đã hình thành một khu du lịch. Nằm ở trung tâm khu du lịch này là một khu nhà hai tầng bằng gỗ rộng khoảng 100 m2, át hẳn di tích nhà làm việc của BS Yersin. Tầng dưới dùng làm nhà hàng và tầng trên làm nhà nghỉ cho du khách. Cách đó không xa, một tổ hợp nhà nghỉ bằng gỗ, lợp tôn nằm dưới tán cây cũng được xây dựng xong.

 

Cũng trong khu di tích, Công ty Yasaka Nha Trang cho xây hai hồ chứa nước rộng hơn 60 m2. Ngoài ra, dọc hai bên đường đến khu nhà nghỉ trên có ba khu đất đã bị vạt hết cây rừng và tráng nền bằng xi măng làm nơi cho du khách cắm trại…

 

Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cần được bảo vệ nghiêm ngặt mà có khu nhà du lịch trái phép thì mười mươi là vi phạm pháp luật. Cách nhìn nhận và xử lý sai phạm của chính quyền sở tại còn khiến dư luận thắc mắc đằng sau đó là cái gì?

 

Có thể nhận thấy ở đây có dấu hiệu của ba vi phạm. Gồm có: Vi phạm các quy định về quản lý, bảo vệ rừng; vi phạm về bảo vệ môi trường trong hoạt động du lịch và bảo tồn thiên nhiên; vi phạm về xây dựng (cụ thể là xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng). Thế nhưng như ghi nhận của Pháp Luật TP.HCM thì UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ mới xử phạt Công ty Yasaka Nha Trang 125 triệu đồng về vi phạm thứ hai. Vậy hai vi phạm còn lại thì sao, tỉnh đã xử lý chưa, xử lý thế nào và nếu chưa thì tại sao chưa?

 

Theo thông tin mới nhất từ báo Người Lao Động, ngày 1-4, đoàn kiểm tra liên ngành tỉnh Khánh Hòa do ông Nguyễn Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc Sở NN&PTNT tỉnh, làm trưởng đoàn đã đi kiểm tra khu du lịch trái phép trên. Bước đầu, ông Kiệt khẳng định không có cây rừng nào bị chặt hạ như báo chí phản ánh. Đối với các công trình nhà sàn, bungalow của khu du lịch, từ chỗ cho rằng “nó cũng đâu có kiên cố, làm bằng gỗ, có thể dỡ bất cứ lúc nào”, “không có ảnh hưởng gì mấy”…, ông cho biết đoàn kiểm tra sẽ đề xuất cho giữ nguyên nhưng yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục theo quy định.

 

Chưa rõ UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ quyết định thế nào nhưng có thể thấy pháp luật đang bị đùa cợt trong vụ việc này. Đầu tiên, các quy định về quản lý rừng, xây dựng, bảo vệ môi trường đều không được chủ đầu tư và các cơ quan chức năng tuân thủ. Tiếp nữa, trách nhiệm thực thi công vụ của Ban Quản lý KBTTN Hòn Bà, Chi cục Kiểm lâm tỉnh, Sở NN&PTNT… đã không được đảm bảo. Không có lý do nào để cho phép những người đứng đầu các cơ quan này không nắm được vụ việc. Thế mà một vi phạm to đùng đã không được ngăn chặn, xử lý kịp thời.

 

Tại thời điểm này, lẽ ra phải xem xét, tính cách xử lý nghiêm minh, đúng pháp luật (nhất là khi tổng giám đốc Công ty Yasaka Nha Trang đã mở lời “chỉ xây những công trình tạm, nếu tỉnh lấy lại thì chúng tôi khiêng đi!”) thì vị trưởng đoàn kiểm tra của tỉnh lại có những dự kiến như thể muốn xếp lại vụ việc cho rồi. Ông nói là “nghị định cho phép” nhưng nghị định cụ thể nào chấp thuận một khu du lịch trái phép như thế được tồn tại trên đất rừng? Cơ sở nào để chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục liên quan như gợi ý lần nữa của ông (vì trước đây tỉnh đã hai lần có yêu cầu tương tự) khi chính tổng giám đốc ấy thừa nhận “sẽ không làm được vì đó là rừng đặc dụng nên không ai cấp phép” và đã xây lụi?

 

Xem ra vi phạm tồn tại dai dẳng chính từ những hạn chế về năng lực quản lý và cả về sự am hiểu pháp luật của những người có chức quyền. “Ai chạy? Chạy ai?” và có ai sẽ phải bị thay thế do để xảy ra cớ sự đang là câu hỏi của rất nhiều người nhưng vấn đề là địa phương có muốn tìm ra câu trả lời hay không.

Thu Tâm (PLTP)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến Thị Trường Bất Động Sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Liền kề Green Pearl 378 Minh Khai, Chung cư Green Pearl, Green Pearl 378 Minh Khai, Chung cư Gần Times City, Chung cư Cao Cấp Minh Khai, 

(Xây dựng) - Để công ty gặp nhiều thuận lợi, tài vận trong kinh doanh, bạn nên chú ý đến thủy tài và cách "đón" thủy tài về văn phòng.

Mỗi ngày khi bước vào phòng làm việc, nên thay nước mới vào trong cốc sẽ mang ý nghĩa hướng đến Thủy tài, rất có lợi cho sự thăng tiến trong nghề nghiệp và tạo cơ hội tốt trong công việc kinh doanh - Ảnh minh họa.

Trong các đô thị, thành phố ngày nay còn rất ít những dòng sông chảy tự nhiên. Vì thế, phong thủy đã nghiên cứu và coi những dòng người, dòng xe đi lại thường xuyên như những dòng chảy. Những tòa nhà, văn phòng làm việc có thể chọn ở những địa điểm bên cạnh đường phố lớn, nơi có "thủy tài" nhiều và mạnh, góp phần tăng cơ hội phát đạt cho công ty.

Trong văn phòng, chỗ ngồi và phương hướng ngồi nên thuận theo hướng dòng xe cộ để sắp xếp. Điều này có ý nghĩa là đón chào Thủy tài và còn làm đẩy nhanh tốc độ tiền tài đến công ty.

Nếu tòa nhà văn phòng làm việc không có địa thế là dựa vào đường phố lớn thì vị trí ghế ngồi của giám đốc hay chủ tịch công ty thường là nơi dựa vào phần sau hoặc bên trong của tòa nhà. Phía trước chỗ ngồi bao giờ cũng là một bàn làm việc hình chữ nhật, như vậy có ý nghĩa là để cho Thủy hướng vào vị trí ngồi của bản thân, và được gọi là hướng đến của Thủy tài.

Nếu trong trường hợp không có văn phòng làm việc độc lập thì có thể chuẩn bị một chiếc cốc bên trong đựng nước và trong cốc có thả vài viên bi bằng thủy tinh. Mỗi ngày khi bước vào phòng làm việc, nên thay nước mới vào trong cốc thì cũng mang ý nghĩa hướng đến Thủy tài, rất có lợi cho sự thăng tiến trong nghề nghiệp và tạo cơ hội tốt trong công việc kinh doanh.

Ngoài ra, bạn có thể sắp xếp văn phòng dựa trên Ngũ hành, thì theo hướng Tây Bắc (khu vực đại Kim), bạn nên đặt tất cả vàng bạc, của cải, đặc biệt là két sắt ở góc này. Ngoài ra, những vật dụng trang trí bằng kim loại nên để ở góc này.

Cây cỏ cũng phát huy tác dụng rất tốt ở góc Đông Nam của văn phòng. Bất kể bạn thuộc nhóm hướng Tây hay hướng Đông, đều có thể kích hoạt năng lượng tốt chủ về tài lộc ở hướng Đông Nam. Đây là góc của tiểu Mộc, vì vậy nó có giá trị hơn đại Mộc. Tiểu Mộc được tượng trưng bởi những loại cây nhỏ và có màu xanh lá cây.

Bạn nên chọn loại cây có lá tròn và rộng. Tránh dùng những loại cây có gai nhọn, đặc biệt không nên đặt những loại cây xương rồng. Theo phong thuỷ, gai xương rồng phát ra năng lượng xấu và sẽ tích luỹ theo thời gian, gây ra nhiều điều không tốt trong hoạt động kinh doanh, công việc của bạn.

Đoan Trang (tổng hợp)

chung cư Valencia Garden, chung cư cao cấp Long Biên, chung cư cao cấp Valencia Garden, Valencia Garden Long Biên, chung cư Valencia Garden Long Biên, 

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho biết: “Khi tiến hành cải tạo chung cư cũ cần giảm mật độ dân số, giảm áp lực hạ tầng khu vực nội đô và tạo lập những lợi ích mới. Muốn thế, chính quyền cấp tỉnh, thành phố phải chuẩn bị một quỹ nhà ở, một quỹ đất ở thuận lợi để cho người dân không ở khu tái định cư đó nữa vẫn có điều kiện thuận lợi tại nơi ở mới.”

 

Dự án cải tạo chung cư C1 Thành Công (Hà Nội) gần 8 năm nay vẫn quây đất để đấy. (Ảnh: Hoài Linh)

 

Hưởng ứng lời hô hào, kêu gọi của thành phố về việc cải tạo chung cư cũ không ít doanh nghiệp hào hứng tham gia. Thế nhưng thời gian đầu doanh nghiệp hăng hái bao nhiêu thì sau lại nản bấy nhiêu khi gặp vô số trở ngại.

 

Hệ số bồi thường gây khiếu kiện

 

Theo phán ánh của doanh nghiệp (DN), việc cải tạo chung cữ cũ kéo dài quá lâu vì chủ đầu tư thường mất nhiều thời gian để thương lương với hộ dân các mức đền bù. Mặc dù mức bồi thường đã được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật của Nhà nước, thành phố, nhưng không ít hộ dân, nhất là những hộ dân sống ở tầng 1, thường đòi bồi thường vượt quá mức quy định. Khi chủ đầu tư không đồng ý, họ hoặc là không chịu di dời, hoặc là khiếu kiện kéo dài, gây khó khăn cho chủ đầu tư.

 

Ví như việc cải tạo chung cư C1 - Thành Công. Năm 2008 do ảnh hưởng của mưa lụt kéo dài, tòa nhà bị nghiêng, lún nghiêm trọng, có khả năng đổ sập nên thành phố phải di dời cấp tốc hơn 100 hộ dân ra khỏi tòa nhà, bố trí tạm cư tại khu Dịch Vọng. Các thủ tục pháp lý như thu hồi đất, giao đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư…. nhanh chóng được hoàn thiện. UBND quận Ba Đình đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân tòa nhà và được hơn 2/3 hộ dân sống tại chung cư C1 đồng ý.

 

Tổng công ty Công trình giao thông I - đơn vị chủ quản chung cư C1 - được giao là chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư C1. Thế nhưng, khi công ty thi công phần cọc móng công trình, một số hộ dân tòa nhà C1 do không đồng ý với hệ số bồi thường tái định cư đã đến công trường ngăn cản. Chủ đầu tư đã đổ một đống tiền vào dự án nhưng không thể triển khai công trình; đa số người dân chấp hành chủ trương của Nhà nước về việc di dời thì 7-8 năm nay phải sống cuộc sống tạm cư tạm bợ, không biết bao giờ mới được trở về chỉ vì sự gây rối của một số hộ dân.

 

Trước việc này, góp ý cho Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Thủ tướng Chính phủ, ông Nguyễn Bá Long, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Gia Bảo, DN được giao cải tạo chung cư cũ D2 Giảng Võ, đề xuất, Thông tư nên quy định: “UBND cấp tỉnh và quận (huyện) và các sở, ban ngành trực thuộc không phải trả lời đơn thư của 30% số hộ dân trở xuống trong chung cư cũ (chiếm thiểu số) về việc khiếu nại, tố cáo liên quan tới việc cưỡng chế di dời chung cư cũ.

 

Ông Phạm Hùng, Chủ tịch Cty CP Xây dựng Sông Hồng, DN được giao cải tạo chung cư B2 Giảng Võ chia sẻ, khi làm dự án B2 Giảng Võ có những hộ dân công ty phải đền bù gấp 2,5 lần (mức thông thương là 1,5 lần) họ mới chịu di dời. Vì thế, theo ông Hùng, cơ chế trong giải phóng mặt bằng phải mang tính chế tài chứ không phải là thuyết phục.

 

Hạn chế chiều cao là rào cản

 

Theo tính toán của DN và của các chuyên gia kinh tế, để đảm bảo nhu cầu tái định cư cho người dân và các khoản chi phí phải trả, đồng thời đảm bảo để DN có lãi, chung cư mới được xây dựng tối thiểu phải cao ít nhất 12 tầng, trong khi tại nhiều địa bàn công trình chỉ được cao không quá 9 tầng. Do đó, khi nhận dự án, DN thường phải làm đơn xin điều chỉnh chiều cao công trình mất rất nhiều thời gian.

 

Chia sẻ về khó khăn này, ông Phạm Hùng, Chủ tịch Cty CP Xây dựng Sông Hồng cho biết, công ty đã đổ hàng trăm tỷ đồng vào dự án cải tạo chung cư 187 Giảng Võ nhưng hơn 5 năm mà vẫn chưa biết được xây bao nhiêu tầng. Để  đẩy nhanh quá trình phê duyệt quy hoạch, ông Nguyễn Bá Long góp ý, trong thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2015/NĐ - CP nên quy định, trường hợp UBND cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng dự án cải tạo xây dựng lại tòa nhà chung cư cũ mà chủ đầu tư có đề xuất tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao công ty, tòa chung cư so với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có văn bản đề nghị Sở Kiến trúc xem xét, thẩm định trước, sau đó Sở Kiến trúc trình UBND cấp tỉnh phê duyệt, chứ không phải là chủ đầu tư có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định trước khi trình UBND cấp quận phê duyệt chi tiết như tại khoản 1, Điều 5, Thông tư  mà Bộ Xây dựng đang dự thảo.

 

Để tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư, Nghị định 101/2015/NĐ-CP cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép… nhưng theo ông Long thì quan trọng là người thụ lý hồ sơ phải có tâm, có tầm thì nghị định mới đưa vào cuộc sống. Ông Long cho biết, thực tế là đã 8 năm nay quy hoạch khu tập thể Giảng Võ vẫn chưa được phê duyệt nên những tòa nhà nguy hiểm cấp độ D ở Giảng Võ vẫn chưa thể cải tạo được. 

 

Ông Trần Ngọc Hưng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, đối với những dự án cải tạo chung cư cũ nếu chỉ cho phép DN xây 9 tầng thì DN không có lãi, nhưng cách để hạn chế tăng mật độ dân số khu vực nội đô là DN chỉ được bán, cho thuê những căn hộ còn lại (sau khi đã đền bù cho dân) cho những người dân ở phường sở tại, phường bên cạnh hoặc một số phường trong khu vực nội thành. Theo ông Hưng, quy hoạch các khu chung cư cũ phải được hạch toán khu chứ không phải từng công trình để biến thành khu đô thị nén.

 

Chế tài phải đi cùng đối thoại

 

Ngoài những nguyên nhân trên, việc thiếu hành lang pháp lý đối với dự án cải tạo chung cư cũ, mất cân đối tài chính dự án… cũng là nguyên nhân gây chậm chễ việc cải tạo chung cư cũ. Ông Nguyễn Mạnh Minh - Chủ tịch HĐQT Cty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển nhà số 7 Hà Nội, cho biết, năm 2002, thành phố đưa 3 dự án thí điểm cải tạo toàn khu gồm khu tập thể Nguyễn Công Trứ, khu tập thể Văn Chương và khu tập thể Kim Giang. Thời kỳ đầu, hành lang pháp lý đối với dự án cải tạo chung cư cũ chưa đầy đủ. Mãi đến năm 2007, 2008 mới có nghị quyết 34 của Chính phủ, sau này có nghị quyết 48 của Thành phố. Mới đây, Chính phủ có Nghị định 101/2015/NĐ-CP thì hiện DN đang phải chờ Thông tư hướng dẫn thực hiện.

 

Hàng lang pháp lý đối với các dự án cải tạo chung cư cũ hiện đã khá đầy đủ nhưng quan trọng là làm thế nào để những nghị định, chế tài này đi vào cuộc sống, tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư, đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ. Muốn thế, thành phố cần tổ chức nhiều buổi tọa đàm, trực tiếp gặp gỡ chủ đầu tư và người dân để trao đổi, phản biện tháo gỡ những vướng mắc cho người dân và DN.

Thư Hải (VOV)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến Thị Trường Bất Động Sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

chung cư cao cấp Long Biên, chung cư Valencia Garden Long Biên, chung cư cao cấp Valencia Garden, căn hộ Valencia Garden Long Biên, căn hộ chung cư Long Biên, 

Phụ nữ lông mày quá mỏng và ngắn

Nữ giới có lông mày quá mỏng và ngắn, phải nhìn kỹ mới thấy là tướng bạc tình, tâm địa gian xảo, thích thể hiện nhưng lại không có năng lực thực thụ. Tình duyên của người này cũng không thuận lợi, có số tái hôn. Do đó, đây cũng là một trong những tướng mặt phụ nữ khắc chế sự nghiệp của chồng.

Gò má nổi cao

Những người gò mà cao thường là những người phụ nữ vận số xấu, tính tình hung hãn, gớm ghê, những người này không những khắc chồng về đường làm ăn mà còn có số sát chồng.

Miệng rộng lớn, giọng nói khàn

Những người này tính tình bỗ bã, không khôn khéo, nói hay mất lòng người khác. Trươc khi phát ngôn thường ít suy trước nghĩ sau, thường coi trọng đời sống vật chất, thích hưởng thụ, giỏi việc ăn uống, hay nói nhiều và thích can thiệp vào đời sống riêng tư của người khác. Người này thường không biết chừng mực, lễ độ, nếu làm vợ của sếp thường hay trách mắng nhân viên thậm tệ, lâu dần sự nghiệp của chồng cũng bị ảnh hưởng.

Ảnh minh họa.

Mũi lệch trơ xương, cong queo, lỗ mũi hếch lên

Sống mũi của nữ giới phần nào cho biết về hưng vượng sự nghiệp của chồng. Do đó, nếu sống mũi lệch lẹo, trơ xương... là tướng bại phu, báo hiệu sự nghiệp của chồng đi xuống, dễ phá sản.

Phụ nữ mắt tứ bạch

Đặc điểm của mắt tứ bạch là khi mở to mắt, phần tròng trắng hầu như bao quanh tứ phía, chiếm hết diện tích của tròng đen. Phụ nữ có tướng mắt này thường thiếu tự tin, tính tình nhút nhát, dễ nản lòng và bỏ cuộc giữa chừng. Khi kết hôn không những không trợ giúp mà còn khắc chế sự nghiệp của chồng. Nếu không tìm cách hóa giải, cuộc sống hôn nhân sẽ bị ảnh hưởng.

Phụ nữ trán thấp, mắt nhỏ

Nữ giới có trán thấp, hai bìa trán hẹp thường suy nghĩ nông cạn, lòng tham không đáy. Trong Nhân tướng học, qua trán người vợ cũng có thể đoán biết được sự nghiệp tương lai của người chồng. Nếu kết hôn với người phụ nữ có tướng trán thấp, mắt lại nhỏ thì không có lợi cho sự phát triển đường quan lộc của chồng.

Xem clip "Tướng tay của người đàn ông có quý nhân phù trợ": 

oriental westlake lạc long quân ở ngay, chung cư oriental westlake tây hồ, oriental westlake tây hồ ở ngay, chung cư lạc long quân ở ngay, chung cư tây hồ ở ngay, chung cư oriental westlake 174 lạc long quân, 

Căn hộ có diện tích vỏn vẹn 30m nhưng được thiết kế và bài trí khá hiện đại với hai không gian riêng, một dành cho khu vực tiếp khách và nghỉ ngơi, phần còn lại là khu vực ăn, nhà bếp và phòng tắm. Với phong cách tối giản, chủ nhân căn hộ đã khéo léo sử dụng những mảng sáng tối rõ rệt để tôn lẫn nhau. Sắc trắng được lựa chọn làm tông màu chủ đạo của căn hộ với những bức tường trắng, giường trắng, gạch ốp và một số phụ kiện khác. Thêm vào đó, với cách thiết kế trần cao (3 mét), khung cửa sổ cỡ lớn cho phép ánh sáng tự nhiên luôn tràn ngập mang đến cảm giác thoáng mát, tươi sáng cho căn hộ.

Không gian phòng ngủ và khu vực tiếp khách được trang trí bởi những món đồ nội thất vô cùng đơn giản. Những món đồ cũng khéo léo được lựa chọn với những đường nét mộc mạc, thanh thoát, nhằm tạo hiệu ứng không gian tối đa cho căn hộ. Đặc biệt, chủ nhân căn hộ còn dành riêng một không gian nhỏ ngoài ban công, một vị trí tuyệt vời để hưởng thụ khoảng thời gian thư giãn.

Căn hộ đem đến cảm giác thoải mái và rộng rãi hơn diện tích thực của nó rất nhiều nhờ vào cách thiết kế thông minh. Sắc trắng chủ đạo cùng với việc lưu ý đến nguồn ánh sáng tự nhiên cung cấp cho căn hộ giúp nó thoáng và rộng hơn. Việc lưu ý sử dụng những món đồ nội thất có đường nét thanh mảnh cũng là lý do khiến không gian của căn hộ được mở rộng. Bên cạnh đó, việc sử dụng những chậu cây xanh hay đồ nội thất bằng gỗ cũng giúp Không Gian Sống ấm áp hơn khi sử dụng sắc trắng làm tông màu chính. Căn hộ là sự lựa chọn thích hợp cho cuộc sống độc thân hay những cặp vợ chồng trẻ yêu thích phong cách hiện đại.

Không gian căn hộ ấn tượng với sự tương phản của màu sắc nội thất.

Giường ngủ nhỏ nhắn, đơn giản với sự đối lập màu sắc của ga giường và chăn.

Thay vì dùng một chiếc tủ đầu giường, một chiếc ghế đủ giải quyết tất cả các nhu cầu với một diện tích vô cùng khiêm tốn.

Giá sách với những đường nét tối giản, thiết kế lạ mắt của căn hộ.

Sopha và bàn trà cũng được lựa chọn với những đường nét hết sức tối giản.

Những bức tranh, ảnh được khai thác tối đa để tạo điểm nhấn cho những bức tường trắng lớn không bị đơn điệu.

Phần không gian còn lại của căn hộ được dành cho khu vực ăn uống, nhà bếp và nhà tắm. Tuy cùng nằm trong một không gian nhỏ nhưng chúng vẫn đem đến người sử dụng cảm giác thoải mái và một không gian rộng rãi hơn diện tích thực của nó. Vẫn trung thành với lối trang trí tối giản, tạo ấn tượng với những mảng màu đậm nhạt đối lập giúp tạo cảm giác tự nhiên khi di chuyển giữa 2 không gian.

Bộ bàn ăn đơn giản nhưng vẫn đảm bảo phục vụ nhu cầu sử dụng của chủ căn hộ.

Kệ trang trí với những đường nét thanh thoát cùng những bức tranh cỡ trung là những điểm nhấn cho căn phòng.

Nhà bếp sạch sẽ với tủ bếp chữ I màu xám và đá ốp tường trắng dễ dàng cho việc lau chùi.

Kệ treo và móc treo tường được sử dụng triệt để nhằm mở rộng không gian cho căn phòng.

Nhà tắm cũng được thiết kế hết sức gọn gàng với hai màu gạch đen trắng đối lập.

Theo Judy

Afamily/Trí Thức Trẻ

chung cư 378 Minh Khai, Liền Kề gần Times City, Liền kề Green Pearl 378 Minh Khai, Biệt thự Green Pearl, Chung cư Gần Times City, 

(Xây dựng) - UBND TP Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một phần TT7 và ô đất nhà ở cao tầng ký hiệu CT3. Các ô đất này thuộc KĐTM Tây Nam Kim Giang I, địa điểm tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì; phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân.

Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm tạo thuận lợi, đa dạng loại hình căn hộ cho thị trường, tăng hiệu quả khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý các ô đất tạo thành nguồn thu hỗ trợ dự án xây dựng cải tạo lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ.

Nguyên tắc điều chỉnh là giữ nguyên vị trí, ranh giới, diện tích ô đất, chức năng sử dụng đất của từng ô đất, không làm tăng tổng quy mô dân số tại các ô điều chỉnh, không làm ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong quy hoạch chi tiết KĐTM Tây Nam Kim Giang I đã được UBND TP phê duyệt.

Cụ thể, điều chỉnh tăng số người và tầng cao công trình tại các ô đất nhà ở thấp tầng và giảm số người ở trong khu nhà ở cao tầng, trên cơ sở giữ nguyên tổng số người trong các ô đất là 2.424 người.

Cũng theo điều chỉnh quy hoạch, hình thức kiến trúc được thiết kế hiện đại, thống nhất hài hòa với công trình lân cận, đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và mỹ quan chung cho toàn khu đô thị.

Trong nhóm nhà ở thấp tầng tổ chức hệ thống đường vào nhà kết hợp cây xanh, sân vườn, chỗ đỗ xe… đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, không gian vui chơi, nghỉ ngơi cho người dân.

Cùng với việc điều chỉnh số người tại hai khu nhà thấp tầng và cao tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước và vệ sinh môi trường, cấp điện… cũng được điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch của khu vực.

Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ các ô đất nêu trên thì giữ nguyên theo quy hoạch đã được UBND TP phê duyệt.

Quốc Bình

chung cư cao cấp Valencia Garden Long Biên, căn hộ Valencia Garden Long Biên, chung cư Valencia Garden Long Biên, Valencia Garden Long Biên, chung cư cao cấp Long Biên, 

Sở hữu một căn hộ để an cư lập nghiệp là điều không hề dễ với các cặp vợ chồng trẻ hay các hộ gia đình tỉnh lẻ khi mà giá nhà ở Việt Nam vẫn còn khá cao so với thu nhập của tầng lớp lao động. Lựa chọn căn hộ giá rẻ giúp cho họ thoát được cảnh đi thuê nhà nhưng cũng có nhiều vấn đề gặp phải khi về sinh sống tại đây.

1. Quá tải thang máy, hầm gửi xe

Các khu chung cư giá rẻ thường được xây rất cao, các căn hộ thường nhỏ nên một tòa nhà thường là nơi sinh sống của rất nhiều người. Tuy nhiên, cả tòa nhà chỉ có một hầm gửi xe duy nhất nên ôtô đương nhiên phải để ngoài trời. xe máy thì để lộn xộn, việc mất mũ bảo hiểm, áo mưa là chuyện thường xảy ra với những người "hay quên".

Nhiều bất tiện khi ở chung cư giá rẻ

Không chỉ thế, số lượng cầu thang máy cũng khó đáp ứng được nhu cầu vào giờ cao điểm cho hơn 1.000 người. Vào giờ đi làm và lúc tan tầm, chuyện chờ đợi 10-15 phút và chen chúc là cảnh thường xuyên. Những lúc cầu thang máy phải sửa đột xuất hay những đợt bảo trì thì tình cảnh càng khổ hơn nhiều

2. Tình trạng nhà nứt, ngấm tường trần nhà

Việc tường nhà bị nứt ngấm, nguy hiểm hơn là nước thấm từ nhà vệ sinh ở tầng trên xuống tấng dưới là chuyện không hiếm gặp ở các nhà chung cư bình dân. Việc này đã được các chủ đầu tư biết, nhưng do phải tiết giảm chi phí xây dựng mà các nhà thi công vẫn không khắc phục những vấn đề này.

3. An toàn cháy nổ

Nhiều chung cư giá rẻ không có, hoặc có cũng không dùng được các hệ thống báo cháy. Nhiều vụ hỏa hoạn đã xảy ra tại các chung cư giá rẻ của bác Thản, nhà thu nhập thấp thiêu rụi nhiều tài sản của cư dân và đe dọa đến tính mạng của những người sống trong các căn hộ này.

4. Cách âm kém

Tường ngăn giữa các căn hộ chung cư ở một số nơi rất mỏng (tường 10 cm và được xây bằng gạch rỗng) nên ban đêm trẻ em nhà này khóc, nhà bên cạnh nghe chói tai. Ngoài ra sàn cũng không xử lý tốt nên khi nhà trên khoan sửa chữa thì các nhà ở tầng dưới cũng đều phải hứng chịu.

5. Khu sinh hoạt chung ít được quan tâm

Mới giao nhà chưa đầy một năm nhưng khu vực xung quanh chung cư của anh Hoàng đã rất lộn xộn. Chủ đầu tư không quản lý chặt, cho bán trà nước quanh chân nhà, vừa choán diện tích lưu thông, vừa gây nhếch nhác khu sinh hoạt chung. Tình trạng này cũng gặp ở một số khu chung cư giá rẻ hoặc bình dân khác.

Các khu vui chơi cho trẻ nhỏ, không gian cây xanh, đường đi dạo trong các khu chung cư giá rẻ hầu như không có. Đây là điều thiệt thòi lớn khi sở hữu các căn hộ giá rẻ mà nhiều người về ở rồi mới phát hiện ra

6. Không phải hộ dân nào cũng có ý thức giữ vệ sinh chung

Chị Hoa (Mỹ Đình, Hà Nội) kể, khu nhà chị có họng đổ rác trong phòng đổ rác khép kín, nhưng nhiều gia đình không bỏ đúng vào họng này mà để bầy bừa xung quanh. Có gia đình còn bỏ luôn vàng mã đang cháy âm ỉ vào họng rác, gây khói và nguy cơ cháy nổ.

7. Trần nhà thấp hơn so với quy định

Với dự án thương mại, chiều cao thông thủy từ sàn nhà tới trần có thể là 3m, còn với chung cư mini là 2,85m, với các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, chung cư giá rẻ, nhiều chủ đầu tư còn cố tình hạ thấp trần nhà xuống mức thấp nhất có thể để xây dựng thêm được nhiều tầng nữa nhằm tăng lợi nhuận. Vào những căn hộ như vậy cảm giác rất tù túng, nhiều căn hộ rơi vào tình trạng thiếu ánh sáng, không gian rất bí bách và như này thì không hợp phong thủy chút nào.

8. Ban quản lý tòa nhà không làm hết trách nhiệm

Đây mới chính là vấn đề cốt lõi. Nếu chúng ta nghiên cứu lựa chọn những tòa chung cư có ban quản lý tốt thì những nhược điểm của chung cư giá rẻ sẽ được giải quyết phần nào như tiếng ồn được hạn chế, cảnh quan quanh khu chung cư được chăm chút, hầm gửi xe có chật chội nhưng cũng sẽ bớt lộn xộn....Tuy nhiên, tại nhiều khu chung cư giá rẻ hiện nay, việc tuyển chọn ban quản lý không được thực hiện nghiêm túc nên ban quản lý tòa nhà yếu kém, không làm hết trách nhiệm đã khiến những vấn đề đang tồn tại ngày càng trở nên xấu hơn.

Mặc dù tồn tại nhiều bất cập như vậy nhưng cũng phải thẳng thắn mà nói khách hàng gần như không có lựa chọn khác để thay thế. Với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ, lựa chọn mua đất, mua nhà là rất khó. Vì vậy, nhiều khách hàng dù đã dự đoán trước được nhiều hạn chế khi về ở nhưng vẫn xác định đây là loại hình nhà ở phù hợp nhất.

Theo Webtretho

• Nhà giàu Hà Nội khóc ròng vì mác chung cư cao cấp
  
• Hà Nội: Dân chưa muốn chuyển khỏi chung cư cũ
  
• Cải tạo chung cư cũ: chục năm khó gỡ
  
• Cận cảnh những chung cư đặc biệt nguy hiểm ở Hà Nội
  
• Chung cư cũ đến rùng mình giữa Hà Nội
  
• Chung cư cũ Hà Nội: sống trong sợ hãi

chung cư oriental westlake 174 lạc long quân, oriental westlake tây hồ ở ngay, oriental westlake lạc long quân ở ngay, chung cư 174 lạc long quân, chung cư oriental westlake tây hồ, chung cư tây hồ ở ngay, 

"Trong quy hoạch về  đô thị, khu công nghiệp cần phải tính toán, cân nhắc kỹ theo nhu cầu của từng tỉnh và cho cả vùng, không phát triển các khu công nghiệp theo kiểu tràn lan, bám mặt đường quốc lộ, tỉnh lộ. Cùng với đó, trong quy hoạch phát triển y tế, giáo dục cũng phải rõ ràng, không làm tràn lan".

Đó là chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng tại cuộc họp ngày 3/3 với lãnh đạo một số bộ, ngành và các địa phương liên quan nghe báo cáo đồ án "Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050".

Đồ án Quy hoạch chung xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 7/2011. Hiện các địa phương trong vùng Thủ đô đã bước đầu triển khai thực hiện đồ án, trong đó nhiều dự án quy mô lớn.

Tuy nhiên, trong thực tế triển khai còn những tồn tại cần điều chỉnh như việc liên kết chia sẻ các chức năng vùng còn chưa rõ ràng; các khu công nghiệp tập trung nhiều ở các cửa ngõ vào Thủ đô Hà Nội; các dự án khu đại học tập trung, các khu đô thị quy mô lớn… cần được xem xét, đảm bảo phù hợp hơn với thực tiễn phát triển; công tác phối hợp giữa các tỉnh, thành phố với các bộ, ngành còn nhiều lúng túng, chưa tạo được sự gắn kết giữa các tỉnh, thành phố trong nội vùng;…

Đồng thời, các định hướng, chiến lược phát triển mới trong vùng Thủ đô theo các nghị quyết của Trung ương, các định hướng phát triển kinh tế - xã hội của các tỉnh, thành phố trong vùng cần thiết phải được cập nhật trong đồ án điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo tính thời sự phục vụ phát triển vùng.

Do đó việc lập đồ án điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 là cần thiết.

Theo quyết định của Thủ tướng hồi 2012, vùng Thủ đô được xác định với địa giới mới gồm Hà Nội và 9 tỉnh là Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Hòa Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên và Bắc Giang, tổng diện tích toàn vùng khoảng trên 24.314 km2, dân số hiện trạng năm 2012 khoảng 17,6 triệu dân.

Báo cáo của Bộ Xây dựng tại cuộc họp cho biết, đến nay đồ án Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 đã được lập, thẩm định và trình duyệt theo đúng quy trình, được nghiên cứu công phu, được tham vấn của tất cả các cơ quan có liên quan và kính trình Thủ tướng Chính phủ sớm xem xét và phê duyệt đồ án.

Thủ đô Hà Nội đến năm 2050 sẽ là vùng đô thị lớn, có chức năng kinh tế tổng hợp của quốc gia và khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Đây là khu vực phát triển năng động, có chất lượng đô thị cao, môi trường đầu tư thuận lợi, bền vững; bảo đảm an ninh quốc phòng; Thủ đô Hà Nội là đô thị đặc biệt, là trung tâm đầu não chính trị-hành chính, trung tâm lớn về văn hóa, giáo dục, khoa học và công nghệ, kinh tế và giao dục quốc tế của cả nước.

Theo Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, vùng Thủ đô đã có quy hoạch từ năm 2008, tiếp đó có quy hoạch về mở rộng vùng Thủ đô năm 2011. Tuy nhiên từ yêu cầu thực tiễn cần phát triển và qua thực tế có những vấn đề nảy sinh cần cập nhật và bổ sung cho kịp thời và yêu cầu đặt ra là phải điều chỉnh quy hoạch vùng Thủ đô để phát triển nhanh và bền vững trên các lĩnh vực, đảm bảo quốc phòng - an ninh.

Do đó, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Ban Chỉ đạo quy hoạch và Đầu tư xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội, các cơ quan liên qua tiếp thu, hoàn thiện đồ án để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét và phê duyệt.

Đồng thời lưu lý, khi Đồ án đã được phê duyệt, các địa phương trong vùng cần hết sức quan tâm cập nhật, bổ sung, rà soát quy hoạch của địa phương mình gắn với những nội dung quy hoạch trong Đồ án cũng như những quy hoạch chi tiết vùng Thủ đô.

Các địa phương trong vùng tiếp tục quan tâm phát huy nội lực, tiềm năng lợi thế của mình để phát triển, nhất là tiềm năng về  đất đai, du lịch. Năng động, sáng tạo trong thu hút các nguồn lực đầu tư, nhất là nguồn lực đầu tư ngoài xã hội, nguồn lực đầu tư nước ngoài nhằm thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội.

Biệt Thự Gần Times City, Liền kề Green Pearl, Green Pearl - 378 Minh Khai, Liền Kề 378 Minh Khai, Chung cư Cao Cấp Minh Khai, Liền Kề gần Times City, Chung cư Green Pearl, 

Đó là một trong những nội dung mới tại Thông tư 02/2016 về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, được Sở Xây dựng triển khai ngày 1-4. Thông tư 02 sẽ có hiệu lực từ hôm nay (2-4).

Chi quỹ bảo trì, cả ban quản trị phải đồng ý

Sở Xây dựng TP.HCM cho hay một trong những khiếu nại, tranh chấp căng thẳng tại các chung cư hiện nay là vấn đề sử dụng phí bảo trì được Thông tư 02 quy định chi tiết hơn. Theo ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở (Sở Xây dựng), kinh phí bảo trì nhà chung cư do chủ các căn hộ đóng góp. “Nếu quỹ bảo trì trích từ 2% giá trị căn hộ của những người mua sử dụng hết thì họ phải tiếp tục đóng góp theo tỉ lệ” - ông Hải giải thích.

Cũng theo ông Hải, Thông tư 02 không quy định cụ thể số tiền ban quản trị (BQT) chung cư được chi nhưng có các quy định quản lý chặt chẽ hơn. Theo đó, BQT chung cư muốn quyết định chi kinh phí bảo trì cho nhà chung cư thì phải 100% thành viên BQT đồng ý. “Tuy nhiên, quy định này có thể gây ra vướng mắc vì thực tế nhiều trường hợp khó đạt được tỉ lệ trên. Nghĩa là trong BQT có một thành viên không đồng ý thì không thể thực hiện được. Vì vậy, trong quá trình thực hiện, nếu quy định này thật sự gây vướng mắc thì Sở Xây dựng sẽ kiến nghị Bộ Xây dựng có giải pháp tháo gỡ” - ông Hải nói thêm.

Cư dân không dự vẫn hội nghị nhà chung cư

Lâu nay nhiều chung cư không tổ chức được hội nghị nhà là không đủ số lượng tham dự. Đại diện chung cư Nguyễn Ngọc Phương (quận Bình Thạnh) cho hay chung cư ông có 340 căn hộ thì 250 căn đã cho thuê nên không bao giờ đáp ứng được yêu cầu về tỉ lệ 75%, 50%. Mỗi lần họp chỉ khoảng 60 người và đang họp thì nhiều người bỏ về.

Rạng sáng 1-4, lực lượng chức năng phải đến chung cư 584 (quận Tân Phú, TP.HCM) ổn định trật tự vì tranh chấp. Ảnh: CTV

Theo Sở Xây dựng, quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư đã tháo gỡ được vướng mắc này. Cụ thể, từ ngày 2-4, sau khi chung cư đưa vào sử dụng và có ít nhất 50% căn hộ nhận bàn giao thì trong vòng 12 tháng phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Điều kiện là phải có ít nhất 75% đại diện chủ căn hộ tham dự, không được thì lần thứ hai với tỉ lệ là 50%. Nếu lần hai vẫn không xong thì tổ chức lần ba, do chủ đầu tư đề nghị UBND phường, xã tổ chức.

Trước một số ý kiến cho rằng quy định mới tạo nhiều ưu thế cho chủ đầu tư tham gia vào BQT…, Sở Xây dựng cho hay việc chủ đầu tư bán căn hộ cho nhân viên và giới thiệu họ vào danh sách ứng cử viên BQT thì không có quy định cấm. Ngược lại, cư dân cũng có quyền giới thiệu người mình tín nhiệm vào danh sách này và hội nghị nhà chung cư sẽ quyết định chọn ai. Tương tự, ở các chung cư mà chủ đầu tư còn nhiều căn hộ, có ưu thế trong biểu quyết cũng phải chịu vì lúc này họ cũng là chủ sở hữu như những cư dân khác.

Trị cư dân “làm phiền” hàng xóm

Theo Thông tư 02, ở các chung cư xảy ra hư hỏng thuộc sở hữu riêng, làm ảnh hưởng đến người khác thì chủ căn hộ phải sửa chữa. Nếu không, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư sẽ ngừng cung cấp điện, nước hoặc đề nghị các cơ quan cung cấp điện, nước tạm cúp điện, nước cho phần sở hữu riêng này.

Ông Nguyễn Thanh Hải cho hay nội dung trên xuất phát từ kiến nghị của TP.HCM trước thực trạng có một số cư dân không đóng kinh phí bảo trì, không hợp tác và gây ảnh hưởng phần sở hữu chung hoặc căn hộ khác. Tuy nhiên, Thông tư 02 chưa quy định việc xử lý các chủ căn hộ không hư hỏng nên không hợp tác khi cần sửa chữa những căn hộ khác hoặc phần sở hữu chung do thiết kế.

“Ở một chung cư nọ, một số căn hộ bị thấm do lỗi ở khâu thiết kế. Muốn khắc phục phải kiểm định toàn bộ chung cư nhưng những người có nhà không bị thấm không đồng ý đóng góp kinh phí, không cho vào nhà kiểm tra. Vì vậy, Sở Xây dựng sẽ kiến nghị Bộ Xây dựng bổ sung biện pháp chế tài với những trường hợp này như chủ căn hộ bị hư hỏng nhưng không sửa chữa” - ông Hải nhấn mạnh.

Cẩm Tú (Pháp luật TP.HCM)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến Thị Trường Bất Động Sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

căn hộ five star kim giang, chung cư five star kim giang, căn hộ thanh xuân giá rẻ, chung cư quận thanh xuân,